Сейчас мы с вами разберем, где покупать квартиру, на вторичке или в новостройке, какой материал стен лучше, на каком этаже лучше купить квартиру, какой площади и с какой планировкой и как проверить квартиру перед покупкой!

Покупать квартиру на вторичке или в новостройке

• Популярность вложения денег в недвижимость растет.
• Увеличивается количество новых построек.
• Существует Указ Президента Российской Федерации № 600 от 07.05.2012 г. О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг.
• Одно из главных преимуществ покупки квартиры в новостройке — цена, которая может существенно возрасти. От котлована до сдачи дома стоимость квартиры вырастает на 15–30%. За это же время цена вторичной недвижимости, расположенной в том же районе, может вырасти в лучшем случае на 7–10%.
• Новостройки обычно обладают большей доходностью при сдаче в аренду.
• Немаловажное преимущество инвестиций в новостройки — их большая ликвидность. Актуально для тех, кто вкладывается в недвижимость. И готов будет продать через 7-10 лет еще «свежую» квартиру.
• Однако, во вторичке есть свои исключения. Жилье в сталинских высотках или каких-то других домах с историей в центре города, а также видовые квартиры.
• Существуют определенные риски при покупке недвижимости на первичном рынке. Надо понимать когда дом будет сдан, не будет ли задержек строительства.
• Еще один риск вложений в новостройки — туманные перспективы относительно облика застраиваемого района.
• Покупка квартиры на вторичном рынке дает четкой понимание уже сложившейся инфраструктуры.
• А также отстоявшийся дом, с которым произошли уже все деформации при усадке.
• При покупке квартиры на вторичном рынке также существует риск столкнуться с проблемой низкого качества коммуникаций.

Главный плюс приобретения квартиры на вторичном рынке, цена. Как бы не менялась экономическая ситуация, стоимость квартир на этом рынке будет ниже.

Материал стен

Виды материалов строительства
для многоквартирных домов:

• Кирпич

 

• Панель

 

• Блок

 

• Монолит

 

• Комбинированное решение

 

Какой материал стен лучше?

• С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций. Проектировщики не ограничены в планировке.
• Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
• Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
• Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
• Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.
• Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
• Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
• Длительный период строительства.

На каком этаже лучше купить квартиру

Это индивидуально и зависит от того кто будет проживать, какой возраст, есть ли дети, какие предпочтения и т.д.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже.

Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума.

Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

 

Первый этаж

Плюсы:

• Можно сэкономить на стоимости.
• Нет привязки к лифту.
• Имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами.
• При ЧС, быстрей покинете дом.

Минусы:

• Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости.
• На лестничном пролете выше уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
• Шум от проходящих людей и проезжающих машин.
• В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

 

 

Второй этаж

Плюсы:

• В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Минусы:

• Может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности. Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

 

 

С третьего по седьмой этажи:

Проживание является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

• Степень загрязненности на средних этажах минимальная.
• Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить.
• В квартире будет больше света.
• К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.

 

 

С 8 по 15 этаж:

Плюсы:

• Вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами.
• Более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами.
• Отсутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше.

Минусы:

• На этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, и доставками груза.

 

Последний этаж:

Плюсы:

• Преимущество- красивый вид за окном.
• Много естественного света.
• Нет шума от соседей сверху.

Минусы:

• Протечка крыши.

Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.

• Сложность эвакуации при ЧС.
• Трудоемкость транспортировки мебели.
• Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

 

Площадь и планировка

В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения.

Они могут отличатся по регионам:

• На одного человека должно приходиться 33 кв.м общей площади жилого помещения.
• На семью из двух человек – 45 кв.м.
• На одного члена семьи, состоящей из трех и более человек – 21 кв.м.
• Оптимальный размер спальни — комната площадью 12-14 кв.м.
• Минимальный размер 9 кв.м.
• Для детской размер должен быть от 10-12 кв.м. на одного ребенка, если детей двое, умножаем минимум на 1,5.
• Классическая, отдельная кухня занимает 8-10 кв.м.
• Кухня-гостиная начинается от 15 кв. м.
• Идеальный вариант прихожей — квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м.
• Важно продумать функциональное предназначение. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.
• Идеальным будет расположение квартиры с окнами направленными на западную или южную сторону. Это обеспечит тепло и наличие света зимой. «Жаворонкам» лучше  обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток.

Помещения в квартире делятся на личные (ночные) и общие (дневные).

Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой
санузел.

Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

 

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и хозяев, у которых часто собираются гости)

Можно посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга.
Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Капитальные стены могут создать трудности. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке — например, если хотите объединить кухню и гостиную.

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений.

Отдельно, я посвятила статью эргономике, это очень важный момент, вы можете посмотреть комфортные и функциональные решения и тонкости Эргономика домашнего пространства | Личный блог дизайнера (mariamartynova.ru).

Эргономика

Эргономика — это наука о комфортной, безопасной и продуманной организации пространства под конкретного человека. Чтобы был не только красивый интерьер, а действительно удобное, многофункциональное пространство.
Основные моменты:
1. Свобода перемещения.
Возможность свободно ходить из одного помещения в другое, не задевая предметы интерьера и не обходить их. Учитывать комплекцию, возраст и особенности людей, которые будут находиться в этом пространстве.
2. Использовать функциональную мебель для сохранения большего пространства.
Складную, раздвижную, с многочисленными местами для хранения и т.д.
3. Чтобы все предметы находились на своих местах. Чтобы было удобно конкретному человеку или семье.
4. Не нужно иметь много лишнего, в том числе декора, т.к. захламленная квартира выглядит тесной.
5. Зонирование помещения. Позволит соблюсти максимальную эргономику.
6. Освещенность естественная и искусственная.
Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

 

 

Квартира с изолированными комнатами

Это идеальный вариант для большой семьи. У каждого есть свое личное пространство. Такой тип планировки практически
не имеет недостатков.

 

Квартира со смежными комнатами

Одна комната становиться проходной, не имеет индивидуальности.

Такая планировка удобна в случае, если в квартире живет пара, или в квартире больше двух комнат.

Квартира-студия

В квартире-студии огороженным стенами пространством остается только санузел. На функциональные зоны вы делите ее сами.

Главное преимущество квартиры такого типа — много пространства и воздуха. Даже миниатюрная студия будет выглядеть просторно. Плюс, за счет небольшого метража, они обычно стоят не очень дорого.
Единственное, в зоне кухни, важно установить хорошую вытяжку над варочной поверхностью, чтобы запахи практически не попадали в зону комнаты.

 

Как проверить квартиру перед покупкой

Проверьте собственника

Нужно запросить наличие правоустанавливающих документов. Или попросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Запросите нотариальную доверенность

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность.

Сейчас любой гражданин может получить из базы ЕГРН выписку — документ с информацией о конкретном объекте недвижимости. В выписке есть технические характеристики квартиры и перечень тех, кто ей владеет на момент запроса.

Проверьте основание права собственности

Важна проверка оснований права собственности. В правоустанавливающих документах указано, основание
получения — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками.

 

Узнайте кто зарегистрирован в квартире

Запросите у продавца справку о зарегистрированных в квартире жильцах.

 

Изучите разрешение супруга

Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.

Проверьте справку по ипотеке

Эта справка подтверждает доход физического лица, в ней содержаться сведения о его доходах, а также сведения о налоговых вычетах. Она может быть выдан физлицу неограниченное количество раз по его требованию, и по закону ожидание справки не может превышать более 3 дней.

Проверьте справки ПНД и НД

Справка из НД  – это справка из наркологического диспансера по месту жительства продавца недвижимости, которая свидетельствует о том, что он не числится у них на учете. Если числится  – то его дееспособность под вопросом.
Справка из ПНД  – аналогичная справка из психоневрологического диспансера по месту жительства продавца.

Если продавец объекта недвижимости числится на учете в НД или ПНД, это все же не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает суд). Человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД), может быть как лишен, так и не лишен дееспособности.
В первом случае он не может самостоятельно проводить сделки с недвижимостью, за него это будет делать опекун с разрешения органов опеки. Если же дееспособность сохранена, то он имеет право на проведение сделок.

Проверьте задолженности по коммуналке

Для этого можно:

• Обратиться лично в управляющую компанию. Кроме адреса сотрудники управляющей организации могут спросить вашу фамилию, имя, отчество.
• Позвонить в обслуживающую организацию.
• Обратиться в ЕИРЦ.

Не пренебрегайте специалистами

Чтобы не тратить время на самостоятельную проверку квартиры и не нарваться на аферистов, стоит обратиться к специалисту.

Чтобы максимально обезопасить себя, для оформления договора можно обратиться к нотариусу, который перед сделкой осуществит тщательную проверку всех документов и обратившихся лиц. Он проверит продавцов на осознанность и добровольность в момент подписания договора, разъяснит им правовые последствия сделки. Проверит правоустанавливающие документы, запросит необходимые сведения и выписки из ЕГРН, проверит отсутствие обременений, ограничений, ареста, проверит участников сделки на банкротство, отсутствие в перечне лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности, проверит паспорт на действительность по базе МВД с помощью специальных технических и программно-технических средств.

Если Вам понадобится помощь в дизайне интерьера, я с удовольствием помогу Вам!

Большое спасибо за просмотр и до скорого!

Фото взяты с просторов интернета.